Про объединение лоджии (балкона) и комнаты, апрель 2022г.

Информация о материале
Опубликовано: 18.04.2022, 00:46
Просмотров: 269

Уважаемые жители!
ООО «УК ДЭЗ «Брусчатый» информирует вас по вопросу объединения лоджии / балкона и комнаты:
- Лоджия (балкон) не являются частью жилого помещения.

- Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
- Объединение лоджии с жилым помещением изменяет её функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры. Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции. Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.
- Демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечёт изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объёма), а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, а также заменой несущих строительных конструкций объекта является, согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса, реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст.51–55 ГрК РФ.
- Принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников. Такая реконструкция повлечёт уменьшение общего имущества МКД, а значит, проводить её можно исключительно с согласия всех собственников помещений в МКД (согласно п.3 ст.36, п.2 ст.40 Жилищного Кодекса РФ).
- Не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п.1.7.2 Постановления Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
- Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома. Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчёта - при демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены изменяются расчётные тепловые нагрузки и изменяется тепловой баланс дома, что в свою очередь ведёт к изменению установленного класса энергетической эффективности дома.
- Подоконный блок обеспечивает расчётную нагрузку на перекрытие, сносить его без согласованного проекта нельзя.
- Балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проёмом) входят в состав общего имущества МКД – согласно п.2 Правил содержания общего имущества МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Ниже публикуем письмо Минстроя России от 3 марта 2020г. №6370-ОГ/04). Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика.